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離婚調停中ですが、不動産の処理に困っています。|任意売却事例

相談したキッカケ

夫との共有名義となっている自宅がありますが、共有持分権の売却にも強いという貴社のことを知り相談させていただきました。

相談者情報
岡野様(仮名)36歳
住所 京都府京都市
職業 会社員
家族構成 夫(35歳)離婚調停中

相談内容

夫と共有名義で自宅を購入(夫の分のみ住宅ローンを契約)しましたが、夫の方の住宅ローン支払いが滞ったため、離婚調停中に自宅を差し押さえされてしまいました。夫とは別居していて他に住んでいますが、私は自宅を出るつもりがなく、また、夫とともに自宅を処分するなんて考えられません。しかし、このままだと競売になって、自宅を出ないといけない状況になってしまいます。
何か良い解決方法はないでしょうか。

ポイント

 夫の協力を得て、夫の共有持分権に関し任意売却は可能か。

解決の流れ

共有名義の片方が住宅ローンを組む際、物件評価にもよりますが、ローンを組んでいない片方の物件担保提供により抵当権を土地建物全体で設定されてしまうケースもあります。
夫の滞納により差し押さえがされたということは、ご相談者様にも資力がなく夫の分まで支払いができなかったことを意味します。
物件担保としては全体の土地建物に及んでいたため、競売になれば、奥様も家を出ないといけない状況になってしまいます。
そこで考えられることは、夫の共有持分権に対し任意売却を選択することによって、競売を回避できるかが焦点となります。
早速、当社「専門チーム」の弁護士が夫側の弁護士と協議を開始し、夫の協力のもと任意売却に着手する運びとなりました。
また、債権者に対しては当社が交渉を行い、不動産鑑定士の助力のもと価格を設定し、金額面では債権者と合意を取り付け、売却活動を行うことになりました。
本来ならば、夫婦共々ご自宅を売却された方が良いと思うのですが、ご相談様の強いご希望により、夫の分のみを売却し、共有持分権は第三者に移るものの、その分の賃料を設定し、奥様が負担するという方向になりました。

お客様の感想

夫のせいでこういう結果になってしまったことは非常に悔やまれますが、それでも私がこのまま家を手放さず住めることは不幸中の幸いです。賃料を払うことは仕方ないことなので、お金が工面できれば、共有持分権の方と交渉し、いずれは買い取れるように頑張ります。この度は本当にお世話になりました。

担当者の所見

金本

共有持分権の任意売却は可能でありますが、共有持分権を購入される一般エンドのお客様は少ないのが現状です。しかし、当社が普段お付き合いさせていただいている機関投資家の方にご協力をいただいたことによって、共有持分権の売却活動もスムーズにいったことが何よりでした。この度のご相談者様は非常にバイタリティーがある方で、ゆくゆくは共有持分権の買い戻しができることでしょう。


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任意売却アドバイザー 松原

任意売却アドバイザー 松原

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