任意売却は住宅ローン返済困難、滞納者を救済する手段です。当サイトではセンチュリ-21の中央プロパティーが、任意売却とは?競売との違い?メリット?等をご紹介します。【無料相談】0120-244-021】

離婚を予定していますが住宅ローンが・・・|任意売却事例

相談したキッカケ

離婚協議中でも解決したことがある貴社のサイトを拝見し、相談しようと思いました。

相談者情報
田代様(仮名)28歳
住所 神奈川県相模原市
職業 パート
家族構成 主人(39歳)長女(6歳)

相談内容

夫とは離婚を真剣に考えていて実家に戻るつもりです。
夫と共有名義でマンションを購入しておりまして、夫婦別々で住宅ローンを組んでいましたが、夫も私も住宅ローンを滞納することになり競売の通知が届くようになりました。
そこで「任意売却」のことを知人から聞いていたので、競売になる前に、夫に家を売ろうと話をしましたが、夫とは家庭内別居で不仲のため、私の言うことを全く聞いてくれません。
それなら、私の分だけでも任意売却ができるのではないかと考え、貴社に連絡させていただきました。

ポイント

 片方の共有名義だけ任意売却は可能か

解決の流れ

問題点となるのが、競売対象がどのように設定されているのかが大事となります。
共有持分の片方の滞納によりその方の共有持分のみが競売予定になっているのか、或いは、不動産全体としての「一括競売」予定になっているのかで判断することになります。
片方の共有持分のみの差押えであれば、その分に対して処分を検討すれば足りますが、「一括競売」となっていれば、所有権全員の同意がなければ任意売却をすることができません。
この場合、一括競売ということは、不動産全体の持分に対して差押えがされていることになるため、共有名義部分だけの処分は禁止されていることを意味します。
当社の方で調査した結果、今回の事案は「一括競売」になっていることが判明しました。
こうなると問題なのが、前述した所有権全員の同意が必要となり、夫の協力なくして任意売却は成立しないことになります。
ご主人に会うべく何度も家を訪ねさせていただき、会えても話を聞いてくれない日々が続きましたが、お手紙や任意売却に関する資料をご提示させていただくことによって、ご主人の方もようやく、話を聞いてくれるようになり、ご協力を得ることに成功しました。
ただ、売却にあたりお部屋内の管理状況が良くなく、一般のお客様をご案内しても買付書をいただけない状況が続きました。
しかし、債権者と交渉を行い、一般のお客様が購入困難な場合は不動産買取業者でも可という返答をいただき、当社でお付き合いしている業者20社に物件のご紹介を行い、その中で一番高値で買付書をいただけた業者を選定、ご相談者様ご夫婦、債権者にも同意を得て無事にご契約の運びとなりました。

お客様の感想

夫婦間の問題に担当者の方が親身になってくれて、夫の説得には本当にご苦労が多かったと思います。
無事に契約もできて一安心です。
これからは、子供のために一生懸命働いて頑張っていきます。
本当にありがとうございました。

担当者の所見

香月

物件の室内状況が著しく悪かったため、一般のお客様付けが困難でしたが、業者の方のご協力をいただき、無事成約ができてよかったです。
夫婦間の問題に私が間に入ることはどうなのかと一時はためらったものの、結果的に両者から感謝の言葉をいただき非常にやりがいのあった仕事でした。


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任意売却アドバイザー 松原

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ご相談者様のお時間、要望に沿って打ち合わせはさせていただきます。
また「そのまま住み続けたい」「引越し代を残したい」「競売を止めたい」といったご要望もぜひお聞かせください。
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